Not known Details About 差餉署

惟他陳永傑指，近期內地經濟亦欠佳，通關後未見內地客入市個案明顯增加，未達預期般理想，近期整體樓市踏入整固期，加上本月美國雖然暫緩加息，但加息因素需較長時間去淡化，息口因素仍影響不少上車及換樓意慾，若政府短期內推出支持樓市政策，第三季樓市走勢才有轉機。

所有會影響物業應課差餉租值的因素，例如樓齡、面積、完工質素、位置、交通設施和康樂設施，都在考慮之列。

政府於過去曾多次放寬按揭保險及按揭成數，無疑對市民上車置業帶來實質的正面作用；不過，即使其後進一步擴大放寬按揭範圍，但壓力測試未有配合放寬，相關效應已見減弱。

不會。各類物業的應課差餉租值，包括私人及公營樓房的應課差餉租值，均以同一基準評估，而無須理會是否獲得法定或其他租金優惠。同樣，你在決定購入物業時所接納的租售限制，亦不會影響估價的水平。你的特別財政狀況可能會影響到繳納差餉的能力，但本署在釐定應課差餉租值的水平時並不會考慮這因素。

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差餉是分四個季度預繳的。當局通常於季初發出徵收通知書，而有關款額須於每季第一個月（即一月、四月、七月、十月）的月底前清繳。

香港法例中「物業單位」（tenement）與英國法例中「估價物業單位」（hereditament）的定義各有不同。

評估應課差餉租值時，會參考同區類似物業於估價日期或接近該日期，在公開市場所議定的租金，並按面積大小、位置、設施、完工質素及管理水平的分別加以調算。物業的租售限制（例如居者有其屋單位所受的限制），以及差餉繳納人的財政狀況，都不在考慮範圍內。

法庭裁定：「按年定期租賃的租客，並非一、二、三或四年期的租客，而應視為可在一段不確定期限內享用有關物業，預計租期可延續至多於一年，但其租賃可於任何一方發出通知便會終止。」

與物業稅不同，因為物業稅是以出租收入作計算[來源請求]，所以不能藉以提高價格轉嫁予第三者，提高價格只會令業主繳付更多稅項。參看[编辑]

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我們承諾盡快處理所有投訴，並且即時處理簡單的口頭投訴。本署會在收到書面投訴後十天內回覆或初步回覆，並就已先作初步回覆的個案，在收到書面投訴後的一個月內給予實質回覆。

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